Theo Điều 10 Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ. Đáng chú ý là việc xây nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng phải được tổ chức, cá nhân có trình độ chuyên môn thiết kế, cụ thể như sau:
Thứ nhất, đối với công trình nhà ở riêng lẻ có đồng thời các tiêu chí như sau: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, chiều cao dưới 12 m thì chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình;
Thứ hai, đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng hoặc có 01 tầng hầm (trừ trường hợp thứ nhất) thì việc thiết kế công trình nhà ở phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện;
Thứ ba, đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 07 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, việc thiết kế công trình nhà ở phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện. Đồng thời hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.
Bên cạnh đó, việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ phải đảm bảo an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình lân cận và môi trường xung quanh.
So với luật hiện hành, đây là quy định mới đáng chú ý. Bởi tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014 quy định về thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định về quy chuẩn kỹ thuật, đảm bảo an toàn, bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ,…
- Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
