Covid-19 đang làm rung chuyển thị trường nhà đất trị giá 2.310 tỉ đô la Mỹ ở Trung Quốc, khiến hơn 100 công ty bất động sản nộp đơn xin phá sản do cạn kiệt dòng tiền. Một số công ty giảm mạnh giá bán căn hộ, thậm chí khuyến mãi “mua 2 tặng 1”.
Các dự án bất động sản ở Thượng Hải. Ảnh: Getty
105 công ty xin phá sản
Khi các hạn chế đi lại để khống chế dịch Covid-19 ở đất nước đông dân nhất thế giới kéo dài sang tháng thứ ba, nhiều công ty bất động sản ở Trung Quốc, đặc biệt là những công ty nhỏ, rơi vào tình cảnh cạn kiệt dòng tiền và nộp đơn xin phá sản vì không thể bán được căn hộ để trang trải chi phí.
Theo dữ liệu của Bloomberg, trong hai tháng đầu năm nay, có khoảng 105 công ty bất động sản của Trung Quốc thông báo nộp đơn xin phá sản.
Các số liệu và dự báo khác cũng cho thấy bức tranh u ám trên thị trường nhà đất Trung Quốc. Theo Công ty tư vấn China Real Estate Information Corp, doanh số của 100 công ty bất động sản lớn nhất nước này giảm 37,9% trong tháng 2.
Dữ liệu của Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank cho thấy tại Thượng Hải, tính từ đầu tháng 2 đến đầu tháng 3, số lượng giao dịch bất động sản ở các dự án mới giảm mạnh 56% so với cùng kỳ.
Sheng Songcheng, cố vấn chính phủ ở Diễn đàn các nhà kinh tế trưởng Trung Quốc, dự báo tác động của dịch Covid-19 có thể khiến doanh thu thị trường bất động sản tổn thất đến 1.440 tỉ nhân dân tệ (210 tỉ đô la Mỹ) trong quí 1 năm nay.
Trong báo cáo gửi cho khách hàng hôm 10-3, hãng xếp hạng tín dụng toàn cầu S&P Global Ratings, nhận định nếu dịch Covid-19 còn kéo dài, các công ty bất động sản và các ngân hàng Trung Quốc sẽ cảm nhận sức ép lớn nhất.
S&P Global Ratings dự báo năm nay, doanh số bán nhà mới ở Trung Quốc sẽ lần đầu tiên giảm trong 12 năm qua, với số lượng giao dịch có thể giảm đến 15%.
Dự báo đó dựa trên giả định dịch Covid-19 sẽ được khống chế trong tháng này. Nếu dịch bệnh chưa dịu lại cho đến tháng 4, doanh số bất động sản ở Trung Quốc có thể giảm 20%, tương đương mức tổn thất trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.
Nhà phân tích tín dụng Christopher Yip của S&P Global Ratings, nhận định: “Doanh thu suy giảm sẽ gây tổn thương cho dòng tiền của các công ty phát triển bất động sản vì nguồn thu bán căn hộ vẫn là nguồn vốn quan trọng nhất và lớn nhất của họ”.
Ông lưu ý rằng khi phần lớn hoạt động xây dựng dự án căn hộ đã dừng lại, các kế hoạch bàn giao căn hộ và ghi nhận doanh thu sẽ càng bị đẩy lùi. Niều công ty bất động sản ở Trung Quốc, đang có mức xếp hạng tín dụng CCC hoặc thấp hơn với triển vọng tiêu cực, sẽ đối mặt với vấn đề thanh khoản.
Ở Trung Quốc, các công ty bất động sản thường dựa vào các khoản vay nợ để trả tiền mua đất và chi phí xây dựng ban đầu, sau đó lấy nguồn thu từ việc mở bán trước căn hộ để trả các khoản nợ này, rồi vay tiếp để phát triển dự án mới.
Rosealea Yao, nhà phân tích ở Công ty tư vấn Gavekal Dragonomics, nói rằng doanh số bán căn hộ đóng băng đột ngột đang đe dọa mô hình này. “Vấn đề lớn hiện nay là mức mất mát doanh thu bán căn hộ quá lớn sẽ ép chặt dòng tiền của các công ty bất động sản và có thể gây trì trệ các hoạt động xây dựng ngay cả khi dịch Covid-19 đã lắng xuống”, ông nói.
Ngay cả các “ông lớn” bất động sản cũng đang chịu áp lực. Hồi giữa tháng 2, Tập đoàn China Evergrande Group , công ty bất động sản lớn thứ 3 Trung Quốc, thông báo giảm giá bán căn hộ 25% ở tất cả 613 dự án trên cả nước trong thời gian từ ngày 18-2 đến 29-2. Người mua nhà chỉ cần đặt cọc 5.000 nhân dân tệ (718 nhân dân tệ) để mua căn hộ.
China Evergrande Group cam kết nếu giá căn hộ trên thị trường giảm mạnh hơn mức 25%, tập đoàn này sẽ giảm giá bán tương ứng cho người mua cho đến ít nhất là đến tháng 5. Ngoài ra, bắt đầu từ tháng 3, China Evergrande Group giảm giá bán 22% ở tất cả các bất động sản bao gồm bất động sản thương mại và văn phòng.
China Evergrande Group có khoản nợ trái phiếu 1,6 tỉ đô la Mỹ đến hạn thanh toán vào tháng 3. Tính đến tháng 6 năm ngoái, tập đoàn này đang gánh khối nợ 88,5 tỉ đô la Mỹ. China Evergrande Group cũng là công ty niêm yết trong lĩnh vực phi tài chính trả chi phí lãi vay lớn nhất thế giới với mức thanh toán 8,5 tỉ đô la lãi vay trong 12 tháng qua.
Tập đoàn bất động sản Fantasia Holdings Group, có trụ sở ở Thâm Quyến, gây sốc hơn khi tung chiêu khuyến mãi “mua 2 căn hộ tặng 1 căn hộ”. Tập đoàn này chỉ yêu cầu người mua đặt cọc 1.777 nhân dân tệ (250 đô la). Không chỉ vậy, nếu người mua rút lại ý định mua trong vòng 30 ngày, họ có thể nhận lại tiền cọc cùng lãi suất.
Cơn rung chấn chỉ mới bắt đầu
Ảnh: YiCai Global
Tháng trước, Tập đoàn China Evergrande Group, công ty bất động sản lớn thứ 3 Trung Quốc, giảm giá bán căn hộ 25% ở tất cả 613 dự án trên cả nước.
Huang Yu, Giám đốc nghiên cứu của Sàn Thông tin bất động sản trực tuyến China Index Holdings, nói: “Rất nhiều công ty phát triển bất động sản vừa và nhỏ ở Trung Quốc sẽ đối mặt với sự lựa chọn mà họ không muốn: hoặc bán tất cả bất động sản và bắt đầu công việc kinh doanh khác hoặc bị thâu tóm. Cơn rung chấn trên thị trường bất động sản chỉ mới bắt đầu”.
Huang Yu nhận định, hoạt động thâu tóm và sáp nhập (M&A) trên thị trường bất động sản Trung Quốc với gần 100.000 công ty sẽ tăng tốc trở lại trong năm 2020.
Ngay cả trước khi dịch Covid-10 bùng phát, thị trường nhà đất Trung Quốc đã chịu nhiều sức ép. Giá nhà trong tháng 1 tăng chậm nhất trong gần 2 năm qua và nhiều công ty bất động sản, đang gánh các khoản nợ lớn, phải xoay sở trả nợ và thu hẹp hoạt động xây dựng.
Dòng tiền của các công ty bất động sản yếu kém ở Trung Quốc vốn đã sụt giảm nhiều năm qua. Dịch Covid-19 càng làm vấn đề này trầm trọng hơn, theo nhận định của Wu Rui, Giám đốc bộ phận tài sản xấu ở Quỹ quản lý đầu tư CDH Investments Fund Management.
Một lãnh đạo ở một công ty bất động sản ở tỉnh Chiết Giang, cho biết công ty ông sẽ phá sản trong 2 tháng tới vì cạn kiệt dòng tiền. Hoạt động xây dựng ở 4 dự án của công ty ông đã phải dừng lại vì dịch Covid-19.
Xie Yangchun, nhà phân tích ở Công ty China Real Estate Information Corp, nhận định Covid-19 có thể là giọt nước tràn ly đối với nhiều công ty bất động sản nhỏ của Trung Quốc và một làn sóng M&A bất động sản mới đang khởi động ở nước này.
Cho đến nay, các nhà hoạch định ở Trung Quốc vẫn chưa triển hai bất kỳ biện pháp kích thích tiền tệ lớn nào cho các công ty bất động sản vì lo ngại có thể đẩy giá nhà tăng cao. Hồi đầu tháng này, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc nhấn mạnh lĩnh vực bất động sản chắc chắn không được sử dụng để kích thích nền kinh tế.
Trong tháng trước, hơn 60 chính quyền thành phố ở Trung Quốc đã triển khai ít nhất 76 chính sách mới nhằm giải tỏa áp lực cho các công ty bất động sản và kích thích doanh số của họ. Chẳng hạn, họ cho phép các công ty bất động sản hoãn trả tiền mua đất hoặc trả theo từng đợt và nới lỏng các tiêu chí cấp giấy phép mở bán căn hộ.
Bất động sản là một bộ phận quan trọng của nền kinh tế Trung Quốc và được xem là “quá lớn để sụp đổ”. Doanh thu bán đất chiếm đến 40% tổng nguồn thu của các chính quyền địa phương ở Trung Quốc vào năm ngoái và 70% của cải của các hộ gia đình Trung Quốc gắn liền với bất động sản.
“Bất động sản vẫn là chốt chặn bình ổn cuối cùng của nền kinh tế dù nó không còn được xem là động lực thúc đẩy tăng trưởng. Khi dịch Covid-19 phủ bóng đen lên nền kinh tế, chính phủ Trung Quốc chắc chắn phải bảo đảm sự sống còn của các công ty bất động sản”, Giám đốc nghiên cứu ở Công ty tư vấn China Real Estate Information Corp, nói.
Theo Bloomberg, SCM
